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內容簡介
何謂「凶宅」？有所謂「…於賣方產權曾發生兇殺或自殺致死之情事…」的模糊說法，但常因定義模糊而頻生爭端。這種在不動產買賣中最常出現的爭議，在各級法院的裁判實務裡頗為常見，作者本書主要的重點，即將相關的裁判，詳加歸類、整理與分析，並以出賣人瑕疵擔保為中心，針對「凶宅」之各種裁判，加以評析並從中分析其動向。
全書共分七大章，除了釐清何謂「凶宅」，以及如何判斷其為「凶宅」，並將買賣交易的實務以及法院判決的爭點型態、瑕疵擔保責任之歸屬、行政釋示上的意見，以及各級法院相關的判決，做了很有系統化的整理與分析，對於不動產從業者或一般的消費者，以及不動產法律研究者，均具相當高的參考價值。
作者介紹
黃靖媛
現職
．崑山科技大學房地產開發與管理系（所）專任助理教授
學歷
．日本國立新潟大學法學博士
經歷
．中國文化大學法律學系兼任助理教授
．中國文化大學高雄區法律研究所學分班兼任助理教授
．南榮技術學院應用外語科專任助理教授兼科主任
著作
．生活與法律
專長
．不動產法學
．民事法規
．不動產經紀法規
目錄
第一章 「凶宅」爭點型態
第一節 詐欺行為？
第二節 意思表示錯誤？
第三節 物之瑕疵擔保？
第四節 不完全給付？
第五節 契約無效？
第二章 瑕疵擔保責任
第一節 物之瑕疵擔保性質
第二節 何謂瑕疵
第三節 瑕疵時點
第四節 除外原因
第五節 法律效果
第六節 除斥期間
第三章 行政釋示意見
第四章 「凶宅」相關裁判案例
第一節 最高法院
第二節 臺灣高等法院
第三節 臺灣高等法院台中分院
第四節 臺灣高等法院台南分院
第五節 臺灣高等法院高雄分院
第六節 臺灣高等法院花蓮分院
第五章 何謂「凶宅」
第六章 「凶宅」判斷
第七章 結語
序
作者在科技大學教授不動產法學相關的課程中，發現在不動產紛爭實務案例演練，學生有出於類似的執行仲介買賣業務經驗，對於其中的許多法院凶宅裁判案例問題，抱持非常有興趣的學習態度。觀察學生們所提出的執業經驗與意見，顯示出不管是在自己買賣、或者投資客買賣，抑或經由仲介者的買賣，一般人對於凶宅大多抱持敬而遠之的態度。此乃肇因房屋若是發生兇殺、自殺案件，通常一般人都會有心理上的忌諱感受；即使是抱持理性不信凶宅的人，往往也會因事件地方周遭住民的頻頻關注，而造成其心理壓力。更何況事件也許會登上媒體版面造成大騷動，而發生事件的所在地往往也成為注目焦點，造成日後不易脫手或出租供人使用。
人皆應享有適宜、安寧的住居環境。在現今高房價的臺灣，一般人要享有擁抱適宜的住家夢想，本來就是一件不容易的事情，若買賣房地再陷入到「凶宅」爭議泥沼之中，真是情何以堪！作者才疏學淺，彙集各級法院裁判實務案例以及剖析其動向，祈望藉由本書嘗試提出個人拙見，希冀拋磚引玉、有更多專家學者投入關注此一課題。
黃靖媛
2016年12月
詳細資料
- ISBN：9789869388542
- 叢書系列：
- 規格：平裝 / 172頁 / 17 x 23 x 0.86 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> >
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... 李姍 婦產科主治醫師 丁香醫生作者 知乎大 V 醫療教育話題優秀回答者 避孕這個事兒，可以說是「不成功，便成人」到底哪些避孕方法靠譜，哪些避孕方法「坑爹」，今天我就帶領大家來盤點一下： 體外射精法 坑爹指數：★★★☆☆ 在你享受激情的時候，殊不知可能已經有小蝌蚪溜進去了 因為男性分泌液裡面可能含有少量精子，高潮前「急剎車」，可能已經晚了！ 萬一技術不過硬，想剎車的時候剎不住，也是很有可能的！ ... 圖片來源：123rf.com.cn 正版圖片庫 安全期避孕法 坑爹指數：★★★☆☆ 靠測量體溫，使用排卵試紙等方法，推算安全期和排卵期，避開排卵期，在安全期進行同房。 但是安全期並不是絕對的安全，月經周期每月可能都會有一些浮動，前提或者後推都有可能，這就意味著很可能你以為「安全」，其實卻已經「危險」。 你永遠不知道卵子小姐這個月是不是鬧了脾氣，遲到或者早到。一不小心，人家又和精子相會了。 殺精劑：各種泡沫，凝膠， 薄膜，軟膏各種塞 坑爹指數：★★★★☆ 小蝌蚪們總是有「精堅強」，它們面對浩浩蕩蕩的殺精大軍奮起反抗，有的時候還真的逃脫了！ 而且這些殺精物品魚龍混雜，有些質量不夠過關的產品，裡面難免有一些可能引起過敏的物質，當你把它們放進敏感的隱私部位，它們不僅沒有做好本職工作，反而引起了局部紅腫，瘙癢…… 同完房先去看過敏，折騰了一陣之後，再發現避孕失敗，這是雙重坑爹，啊不，既坑爹又坑娘！ ... 圖片來源：123rf.com.cn 正版圖片庫 沖洗避孕法 坑爹指數：★★★★☆ 曾遇到過一個因為陰道炎來就診的病人，在問她有沒有性生活，如何避孕的事後，她告訴我：哎呀醫生，我可注意了，每次同完房就使勁沖洗陰道，都給他沖得乾乾淨淨的！ 我：妹子，你陰道炎的原因找到了…… 同完房以後沖洗陰道，並不能完全洗乾淨裡面的精子，甚至有些長跑健將，在你沖洗的時候，已經跑到了宮腔甚至輸卵管裡面了。 而且沖洗，只能沖洗陰道，對於宮腔和輸卵管裡面的精子無能為力。 當你把陰道沖洗的太乾淨的時候，反而破壞了陰道內的正常菌群，陰道炎就來了…… 哺乳期避孕法 坑爹指數：★★★★☆ 很多人以為，生完孩子在哺乳期，是不需要避孕的。因為很多哺乳媽媽暫時沒有月經。然後……很多二胎就這麼來的。 哺乳期並不安全，雖然有的新媽媽月經暫時沒有來或者不規律，但是仍然可能會有偶發的不規律排卵，所以哺乳期也要老老實實避孕！ 人流避孕法 坑爹指數：★★★★★ 很多妹子的心特別大，你問她平時採取什麼避孕方法，她很無所謂地說：男朋友不喜歡帶套，我又不喜歡吃藥，偶爾算個安全期，哎呀，反正有了就流掉，無痛人流又不痛！ 大家一定要明白：無痛人流雖然不痛，並不代表無害。頻繁人流很可能會造成子宮內膜過薄，宮腔粘連，甚至可能會影響到以後的身體健康和生育！ 拿自己身體為代價的避孕方法，不只是坑爹，最坑的還是娘啊！ ... 責編 Bruce 作者李姍 封面圖來源 丁香醫生設計團隊
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